Gerade bei der Immobilienfinanzierung kann vieles schief gehen. Da ist guter Rat sehr häufig gefragt.
Leider muss man immer wieder feststellen, dass Bausparvertreter aber auch Banken dem Kunden unvollständige Angaben machen. Diese sind nicht unbedingt falsch aber, sie sind aber eben unvollständig und das kann gefährlich sein.

Die Eigenleistung bei der Immobilienfinanzierung

In vielen Finanzierungsplänen wird beispielsweise die Eigenleistung des oder der Bauherren viel zu optimistisch mit eingeplant. Leistet der Bauherr diese Eigenleistung dann nicht oder er wird nicht pünktlich fertig, verzögern sich die Folgearbeiten auf dem Bau. Dies führt häufig dazu, dass die Finanzierung knapp wird und schnell zusätzliche Kredite benötigt werden. Bei der Immobilienfinanzierung sollte man auch beim Kauf von Eigentum die Eigenleistung lieber gering halten, so gerät die Immobilienfinanzierung nicht so schnell in Schieflage.

Die Immobilienfinanzierung und das Risiko Restschuld

Heute sind die Zinsen bei der Immobilienfinanzierung noch niedrig. Hier sollte dann die Anfangstilgung so hoch wie möglich angesetzt werden, damit der Kredit schnell kleiner wird. Denn niemand weiß so genau, wie die Zinsen nach der sogenannten Zinsfestschreibung sind. In der Regel laufen die Immobilienfinanzierungen und somit auch die Zinsbindung der Banken etwa zehn bis fünfzehn Jahre. Danach muss der Kredit neu verhandelt werden. Liegen die Zinsen dann aber deutlich höher als in den ersten 10 bis 15 Jahren, steigt auch die monatliche Mehrbelastung deutlich an.

Kosten bei der Immobilienfinanzierung

Wer einen Darlehensvertrag abschließt, der sollte auch immer die zusätzlichen Kosten, sogenannte Extrakosten, im Auge behalten. Einige Banken berechnen für die Immobilienfinanzierung Schätzkosten und Bereitstellungszinsen. Die Höhe der Bereitstellungszinsen sowie der Zeitraum ab, wann sie berechnet werden, variiert von Bank zu Bank. Diese Extrakosten werden bei der Angabe des effektiven Jahreszinses nicht mit angegeben. Sollten aber immer mit berücksichtigt werden, sonst könnte die Immobilienfinanzierung unnötig teuer werden.