Die Eigenleistung bei der Immobilienfinanzierung

In vielen Finanzierungsplänen wird beispielsweise die Eigenleistung des oder der Bauherren viel zu optimistisch mit eingeplant. Leistet der Bauherr diese Eigenleistung dann nicht oder er wird nicht pünktlich fertig, verzögern sich die Folgearbeiten auf dem Bau. Dies führt häufig dazu, dass die Finanzierung knapp wird und schnell zusätzliche Kredite benötigt werden. Bei der Immobilienfinanzierung sollte man auch beim Kauf von Eigentum die Eigenleistung lieber gering halten, so gerät die Immobilienfinanzierung nicht so schnell in Schieflage.

Die Immobilienfinanzierung und das Risiko Restschuld

Heute sind die Zinsen bei der Immobilienfinanzierung noch niedrig. Hier sollte dann die Anfangstilgung so hoch wie möglich angesetzt werden, damit der Kredit schnell kleiner wird. Denn niemand weiß so genau, wie die Zinsen nach der sogenannten Zinsfestschreibung sind. In der Regel laufen die Immobilienfinanzierungen und somit auch die Zinsbindung der Banken etwa zehn bis fünfzehn Jahre. Danach muss der Kredit neu verhandelt werden. Liegen die Zinsen dann aber deutlich höher als in den ersten 10 bis 15 Jahren, steigt auch die monatliche Mehrbelastung deutlich an.

Kosten bei der Immobilienfinanzierung

Wer einen Darlehensvertrag abschließt, der sollte auch immer die zusätzlichen Kosten, sogenannte Extrakosten, im Auge behalten. Einige Banken berechnen für die Immobilienfinanzierung Schätzkosten und Bereitstellungszinsen. Die Höhe der Bereitstellungszinsen sowie der Zeitraum ab, wann sie berechnet werden, variiert von Bank zu Bank. Diese Extrakosten werden bei der Angabe des effektiven Jahreszinses nicht mit angegeben. Sollten aber immer mit berücksichtigt werden, sonst könnte die Immobilienfinanzierung unnötig teuer werden.

Die Eigentumswohnung als Investition in die Zukunft

Die Eigentumswohnung als Investition gehört nach modernen Maßstäben zu den drei Säulen der privaten Altersvorsorge. Sie ist dazu vorgesehen, dass du im Renten- oder Pensionsalter nicht abrutscht in soziale Gefüge, die nicht deinem gewohnten Lebensstandard entsprechen. Altersarmut ist hier ein Stichwort. Damit du im Alter mietfrei in deiner Eigentumswohnung als Investition leben kannst, sollte diese komplett abbezahlt sein, wenn du ins Rentenalter eintrittst. Auch wenn man in jungen Jahren nicht das nötige Kleingeld besitzt, so gibt es andere Möglichkeiten, sich ein Haus zu finanzieren. Eine Baufinanzierung ist da eine sehr gute Option.

Die Eigentumswohnung als Investition in dein Geld

Seit einigen Jahren passiert zum Beispiel in Berlin, dass Investoren unschöne Altbau- oder auch Plattenbauwohnungen kaufen, diese hochwertig sanieren und dann zu einem sehr gewinnbringenden Preis wieder verkaufen. Diese Form der Geldvermehrung ist etwas nervenaufreibender, als einfach nur die Eigentumswohnung als Investition zu sehen, kann sich aber lohnen, wenn du ein bisschen der spekulative Typ bist.

Die Eigentumswohnung als Investition allgemein

Immobilienmakler kennen drei Grundsätze, wenn es um die Eigentumswohnung als Investition geht: die Lage, die Lage und die Lage. Die Wohnung im sozialen Brennpunkt ist sicher günstiger als eine in gehobener Lage; die Rendite bei Verkauf jedoch ist eher gering oder gar nicht vorhanden.

Siehst du die Eigentumswohnung als Investition und Altersruhesitz vor, ist die Lage ganz entscheidend, denn du willst ja nicht irgendwo wohnen. Stadt- und Verkehrsentwicklung sind hier wichtig und nicht zuletzt eine gewisse Sicherheit. Auch die Vermietung kann unter Umständen schwierig sein.

Umzugskartons müssen sein
Steht auch bei dir in Kürze ein Umzug bevor und du weißt nicht, wie du deine ganzen Habseligkeiten sicher verstauen und verpacken sollst? Dann solltest du unbedingt auf die altbewährten Umzugskartons setzen, denn diese gibt es in verschiedenen Größen in allen bekannten Baumärkten zu kaufen.

Was kosten Umzugskartons?
Eine große Preisspanne wirst du zwischen den unterschiedlichen Baumärkten nicht finden, sodass diese preislich in etwas gleich liegen. Natürlich kostet ein Umzug immer Geld und so kommt es doch auch gelegen, kostenlose Umzugskartons zu bekommen. Wie? Ganz einfach! Vielleicht sind Freunde bereits umgezogen und haben noch einige Umzugskartons im Keller stehen oder aber eine ganz andere Variante sind Bananenkisten. Diese bekommst du in allen Lebensmittelmärkten. Auf Anfrage werden diese sogar gesammelt und kosten nichts. Günstiger und praktischer geht’s bestimmt kaum.

Umzugskartons vom Spediteur
Natürlich ist ein Umzug einfacher, wenn dieser von einer Spedition vorgenommen wird. Es gibt zahlreiche Umzugsspeditionen, davon gibt es sicherlich auch welche in deiner Nähe. Viele Umzugsspeditionen bieten, bei einer Auftragsvergabe sogar die Umzugskartons mit an, sodass dabei nicht noch zusätzliche Kosten entstehen. Am besten ist es, du holst dir mehrere unverbindliche Angebote ein, um dann zu vergleichen. Vielleicht findest du ja eine besonders günstige Umzugsspedition, sodass du dabei noch sparen kannst.

Sie finden hier eine große Auswahl an Mietobjekten aber auch an Kaufobjekten der unterschiedlichsten Makler in den verschiedensten Regionen und auch Europaweit.

Ob nun der Student nach einer kleinen 1 Zimmer- Wohnung sucht oder der Familienvater ein Haus für seine 4- köpfige Familie. Sie werden schnell fündig.

Die angebotenen Objekte sind gut beschrieben und die Angebote enthalten alle relevanten Daten.

Oft werden auch Bilder von dem Haus oder Wohnung ins Portal gestellt! Durch diese haben Sie die Möglichkeit bereits eine Vorauswahl zu treffen und schon mal zu sehen ob das Objekt zu Ihnen passt.

Ob ein Garten mit am Haus ist oder ob ein Schuppen für Fahrräder geboten wird.

Die Nebenkosten und der Mietpreis werden auch angegeben und Sie haben die Möglichkeit Ihre Suche nach Ihren Kriterien zu gestalten. Sie können sortieren nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Aber nicht nur für Privatleute finden hier Angebote. Auch das Gewerbe findet man über diese Seite das passende Büro, die richtige Lagerhalle aber auch die richtigen Werkstätten.

Haben Sie nun Interesse an einem Objekt lässt sich ganz leicht über das Kontaktformular eine Rückrufbitte an den zuständigen Immobilien- Makler senden. Auch gibt es die Möglichkeit sich zu registrieren. Dann werde ich immer per Mail informiert, wenn es neue Angebote zu meiner Immobiliensuche gibt.

Überzeugen Sie sich selbst und schauen Sie wie einfach es ist die passende Immobilie zu finden. Sie sind nur ein paar Klicks von Ihrer Traumwohnung, Ihrem Traumhaus oder Ihrem Büro entfernt.

Die Suche nach Ihrer Immobilie wird ein Kinderspiel.